Drömmer du om att flytta hemifrån när du börjar plugga? Det kan bli dyrt. Läget har tidigare rapporterat om Emma och Betty – två studenter som drabbats av hyran på nyproducerade studentlägenheter. Och de är inte de enda.
Sedan 2018 har det byggts över 16 000 nya studentbostäder i Sverige, över 6000 av dem i huvudstaden. I Stockholm kostar en nybyggd studentetta ofta mellan 6000 och 8000 kronor i månaden, vissa mer än så. En heltidsstudent som tar fullt CSN får in 13 156 kronor i månaden.
– En hyra på 7000 kronor innebär att en större del av inkomsten försvinner. En student kommer att behöva ta en del av sin tid för att jobba, säger Adam Hillawi på Hyresgästföreningen.
Därför är det dyrt
Ola Nylander är arkitekturforskare vid Chalmers tekniska högskola. Han säger att en förklaring till hyresnivåerna på studentbostäder är att det kostar särskilt mycket att bygga många och små lägenheter. Det eftersom det blir många installationer med el, kök och badrum på liten yta.
– Det är kostsamma delar i ett hus, säger han till Läget.
Dessutom hyr eller köper ägarna marken som husen byggs på, och mark är särskilt dyr i storstäder. Även byggmaterial och arbetskraft kostar, och de inblandade företagen behöver dessutom kunna ta ut vinster.
Då sätter husägarna en hyra som är tillräckligt hög för att kunna täcka upp för alla de kostnaderna, något som kallas presumtionshyra. Den bestämmer ägarna själva, men ofta förhandlar de med Hyresgästföreningen eller en annan förening.
Ibland är hyrorna proportionerliga med vad bygget kostade och ibland inte, säger Ola Nylander. I ett attraktivt läge kan en bostadsbyggare ta ut mycket mer hyra än vad det kostat att bygga.
Sedan investeringsstödet togs bort blir det dessutom ännu dyrare att hyra studentbostad, säger Ola Nylander.
Hyresgästföreningen: ”Det är alldeles för höga hyror”
Adam Hillawi jobbar på Hyresgästföreningen och ansvarar för nyproduktion i Stockholm. Han tycker att 7000–8000 för en studentlägenhet är för mycket.
Han förklarar för Läget att det är den totala kostnaden av vad bygget kostade som ligger bakom vad hyran blir.
– Man går ofta utifrån vad det kostar att bygga och de siffrorna som finns.
I bygget finns många steg och det finns kostnader i varje. Ett av stegen är inköp av själva byggmaterialet, och där finns det många försäljare av byggmaterial som säljer varorna för ett högt pris. Det kan de göra eftersom det finns en stor efterfrågan.
Utöver att det är dyrt att bygga många, små bostäder och att betala för marken förklarar Adam Hillawi också att byggföretagen behöver ta lån från banken för att kunna bygga husen. Eftersom räntorna är höga blir det ännu en kostnad som ska räknas in i den totala.
Det är svårt att säga vem som tjänar mest på byggena, säger han. Att det är dyrt beror på byggkostnaderna. Vissa fastighetsägare har krav på hur mycket de vill gå med vinst vilket också påverkar hyran. Bostäder som är beställda av kommunala bostadsbolag, till exempel Campus Albano i Stockholm, tas det ofta ut mindre vinst på.
Politiska förändringar kan hjälpa
Det behövs politiska beslut från regering och kommuner för att kunna bygga billigare, säger Adam Hillawi. Hyresgästföreningen vill bland annat att de kommunala bostadsbolagen ska bygga mer och att investeringsstödet återinförs.
– Det handlar inte bara om att bygga bostäder, det handlar om att bygga bostäder som folk ska kunna bo i, säger han.
Det kan också göras genom att ge byggbolagen bättre möjligheter, till exempel genom att göra både bygglånen och marken man bygger på billigare.
Så länge bostadsmarknaden ser ut som den gör nu är det är den svår för unga, där många tvingas hyra i andra- eller tredjehand.
– De med lägst inkomst påverkas mest, och det är till exempel studenter, säger Adam Hillawi.
