För studenter som flyttar hemifrån blir den första lägenheten ofta en studentlägenhet, ungdomslägenhet eller delat boende i form av ett så kallat kompiskontrakt.
Ingen av de här boendeformerna är reglerade i lagstiftningen om hyresavtal. Det innebär att de olika hyresvärdarna är fria att skapa sina egna regler. Till exempel finns det olika åldersgränser för ungdomslägenheter. Oftast ligger maxåldern för att räknas som ungdom mellan 25 och 27 år.
De flesta lägenheterna förmedlas via bostadsförmedlingen. En del studentlägenheter förmedlas dock via andra organisationer, som till exempel Stockholms studentbostäder. Bostadsförmedlingen delar ut sina lägenheter efter kötid.
- För studentlägenheter är kön ganska kort, och det går att få de lite dyrare nybyggda studentlägenheterna efter bara några veckor. Det säger Marika Klerby-Nordström, kommunikationschef på Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Hon förklarar att den här korta kön beror på att det under senare år byggts många nya studentlägenheter i Stockholm. Att hyrorna för de lägenheterna blir högre beror förstås på att det är dyrt att bygga nya hus. Särskilt efter att den nuvarande regeringen tagit bort investeringsstödet.
- För att kompensera för byggkostnaderna har hyresvärden rätt att ta ut en högre hyra i femton år efter att huset byggs. Det berättar Roger Höög, förbundsjurist på Hyresgästföreningen som är med och förhandlar om hyror och hyreshöjningar.
Bostadsförmedlingens ungdomslägenheter fördelas också efter kötid, men i separata åldersgrupper för de som fyllt arton, nitton, tjugo år och så vidare. Den som ställer sig i bostadskön samma dag som hon fyller arton har då maximal kötid i gruppen för artonåringar dagen innan hon fyller nitton.
Marika Klerby-Nordströms tips är därför att man ska registrera sig hos bostadsförmedlingen så fort man fyller arton år, och sedan söka efter ungdomslägenheter veckorna innan man fyller år igen. Eftersom det är då man har som störst chans att få någon av de lägenheter som ligger ute.
När man hittat en lägenhet måste man bli godkänd som hyresgäst. Normalt sett betyder det att man måste ha tillräcklig inkomst för att kunna betala hyran. Men ungdomar har ofta sämre ekonomi, och då blir kraven lägre.
Hos Svenska Bostäder räcker det med att man har blivit antagen till en utbildning som berättigar till studiemedel för att man ska bli godkänd för en studentlägenhet. För ungdomslägenheter kan man ha en borgensman, till exempel en förälder, som lovar att betala hyran om det skulle behövas.
- Borgensmän är något som Svenska Bostäder inte accepterar för vanliga lägenheter – där måste lägenhetsinnehavaren själv ha en god ekonomi. Det förklarar Ola Wickman på Svenska Bostäder.
Att båda kompisarna står på kontraktet för kompislägenheten gör att de kan räkna ihop sina inkomster vid godkännandet. Kompislägenheterna är också oftast lite större, typ treor eller fyror.
Att bägge personerna står på kontraktet betyder att de är gemensamt ansvariga inte bara för hyran, utan också för eventuella olyckor som exempelvis vattenskador. Oavsett vem som orsakar skadan.
Det är alltid en bra idé att ha en hemförsäkring, och de är oftast billigare för ungdomar och studenter. Men det blir extra viktigt att kolla upp vad olika hemförsäkringar täcker i en kompislägenhet. Måste båda kompisarna ha varsin försäkring, eller räcker det med en?
Förutom försäkringsbolaget kan ofta hyresgästföreningen hjälpa till om det blir en tvist med hyresvärden om olyckor och skador.
